来源：澎湃新闻
2023-08-31 14:17:17
8月30日晚间，ST世茂（世茂股份，600823.SH）发布半年度报告，期内，公司实现收入22.35亿元，同比下降37.56%，其中房地产销售收入10.37亿元，同比下降62.24%；房地产租赁收入（租金+物管费）7.25亿元，同比增长8.46%。
利润方面，截至期末，世茂股份实现综合毛利润7.83亿元，同比减少15.07%；净利润-4.09亿元，同比减亏14.10%；归属于上市公司股东净利润-1.90亿元，同比减亏45.60%。
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上半年，世茂股份实现销售签约49亿元，同比增长1%；销售签约面积30万平方米，同比下降9%。其中，在杭甬和苏沪城市群的销售签约分别达到了16.6亿元和7.4亿元，占公司上半年销售业绩的近50%。
世茂股份称，随着公司流动性压力得到一定程度缓解，公司的新开工进度有所回暖。今年1-6月，公司房地产新开工面积约5.5万平方米，同比增长4%；上半年累计竣工面积约55.8万平方米，同比增长38%。
世茂股份判断，随着前期积压的购房需求得到有效释放，保交付工作得到顺利推进，以及房企融资“三支箭”的逐步到位，再叠加各地出台的刺激政策的落地实施，行业各项指标在一季度出现明显回暖。然而，自二季度以来，房地产复苏的动力已明显减弱，尤其是销售端，预期偏弱下居民购房意愿降低，致使销售数据的当月同比显著走弱。
同时，世茂股份表示，尽管公司预见到上半年的市场复苏不会一蹴而就，并在制定全年经营策略时做出了相应部署，但市场波动和预期的转弱，仍给公司各项生产经营活动的恢复带来不少压力和挑战。具体到经营业绩上，尽管上半年努力实现了减亏，但要完全恢复至正常经营状态，仍需要一定时间
对于保交付，世茂集团介绍，期内公司总计完成5个项目批次共2323套房源的交付。下半年还有约1.2万套房源待交付，预计全年可实现交付约1.4万套。此外，报告期内公司累计获得纾困专项资金约2.94亿元，部分缓解了公司在推进保交楼工作中所面临的资金压力。
负债方面，截至期末，世茂股份总负债为884.11亿元，其中流动负债688.77亿元，非流动性负债195.33亿元。流动负债中，合约负债116.22亿元，短期负债9.52亿元，应付票据1.45亿元，应付账款154.99亿元。
截至期末，世茂股份公开市场债务累计7.8亿元未能按期支付，公司正积极与有关各方商讨包括展期、票据置换等多元化债务化解方案，并计划尽快组织召开持有人会议，保障和维护投资者合法权益。
此外，截至6月30日，世茂股份及下属子公司有50.76亿元非公开市场的银行和非银金融机构债务未能按期支付，其中有约22.57亿元的债务已与金融机构达成初步展期方案，将尽快推进落实。
债务化解方面，世茂股份介绍，今年年初，公司5笔存续公司债券与持有人就展期议案达成一致意见，此外，年初至今公司已完成合计11.67亿元非公开市场的银行及非银金融机构债务的展期。
