来源：经济参考网
2023-08-30 16:24:22
8月29日晚间，美的置业（3990.HK）披露2023年半年度业绩报告。
业绩“稳”：核心净利润18亿元，土储面积权益比提升至72%
2023年上半年，面对市场上的挑战与不确定性，美的置业始终严守初心、稳健经营，有节奏收缩负债，同时对授信额度合理扩表，在行业下行周期仍能保持一定业绩韧劲。以实际行动响应“保交房、保稳定、保民生”，持续践行优质可信赖房企应有的社会责任。
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报告期内，美的置业实现合同销售总额406亿元；对应销售面积321万平方米，期内签约回款率提升至98%。通过集约化管理，集团管理和销售费用率稳步控制。截至报告期末，公司营业收入363亿元，毛利率13.2%，核心净利润18亿元。
为贯彻区域深耕战略，公司精准布局有持续人口流入和经济增长的大湾区、长三角经济区，二者合计贡献近七成业绩，销售均价增长3%至12653元/m²。
值得注意的是，美的置业通过优化投资策略和坚定投资方向，积极调整土储结构。截至2023年6月，公司土储面积权益比提升至72%，较期初上升3%。其中二线及以上城市的土储占比67%。上半年新获广州、佛山、长沙等核心城市优质地块，权益货值约38亿元。
资信“高”：净负债率下降至39.8%，流动性充足偿债能力强
美的置业主动优化负债结构及保障充足的流动性，保持低杠杆、安全性，并有序布局偿债计划。截至报告期末，经公司合理控制，净负债率下降至39.8%；剔除受限制现金的现金短债比稳定在1.49，扣预资产负债率稳步下降至67.9%。
此外，美的置业持有现金总量238亿元，银行授信额度1517亿元，尚未动用的银行授信额度1118亿元，现金及金融资源充裕，偿债能力大幅提升。在手握充足现金总量的同时，公司融资成本保持低位，加权平均融资成本为4.68%。
作为“第二支箭”支持的首批房企，2023年4月，美的置业成功发行12亿元中期票据，系首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设风险缓释凭证（CRMW）的民营房企。8月，公司再次成功发行9.2亿元中期票据，优秀的融资能力巩固强大的资金实力，成为可持续经营的重要支撑。一年内到期融资余额期限占比28%，并无美元债。
交付“优”：围绕业主需求做价值取向，上半年提前交付率达65%
良好的财务状况是企业可持续发展提供的重要保障，项目系统化的管控，有效保证了全盘的交付节点，能够实现如期甚至是提前交付。2023年上半年，美的置业提前和如期交付超4万套，覆盖38个城市，77个项目，65%实现提前交付，客户交付满意度远超行业平均水平。
美的置业不仅保证交付节点，更着力于提升工程质量、服务能力。自2021年起，美的置业推出用户品牌“橙意家”，此后进行全面且持续的迭代升级。今年3月以来，公司从购房、等待、交付、居住四大维度出发，围绕“橙意家-全生命服务周期”体系，推出“品质升级计划”。7月，美的置业与业主共创全新用户品牌行动，启动全国首届“橙意生活节”。预计7-8月间，全国七大区域、200多个小区将累计举办超100场活动，覆盖近150万业主。
结构“调”：多元业务实现有利润规模增长，外拓占比持续提升
在紧握产品竞争力的同时，美的置业也在积极调整航道结构，拓展多元化业务，以此顺利切换新增长动能。依托制造业基因优势，美的置业房地产科技赛道成效显著，美的置业旗下独立品牌——睿住系列（REMAC）已具备商业价值及市场认可度。
上半年，睿住建筑科技新增合同金额4亿元，第三方业务占比达到100%。目前，睿住建筑科技MIC模块化建筑产品已获香港技术标准体系认证，通过供港联盟及渠道合作方式，锁定未来3年每年不低于5亿港币的模块化建筑产品订单。
装配化装修方面，睿住建筑科技研究重心放在了绿色建筑的另一重要环节——绿色建材，已形成健康空间装配化装修整体解决方案，可赋能于MiC集成空间产品整体交付。
作为智慧健康生活服务商，美的置业坚持以用户需求为导向进行技术迭代，6年以来坚持布局空间科技赛道。旗下睿住智能致力于成为领先的空间智能解决方案提供商，报告期内，睿住智能新增合同金额超6亿元，第三方业务占比提升至36%。
截至目前，睿住智能已落地超过90万个用户场景、接入超过120万个设备，累计为超500个智慧社区、超19万户家庭提供智能空间体验。强大的交付体系也有助于推动睿住智能进入C端市场。2023年，睿住智能推出“睿住智选”品牌，可提供六大智慧空间、12种生活方式的智慧整家产品。
2023年上半年，美置服务服务合约面积9114万平方米，客户感知满意度位居行业前列。累计清退21个低质项目（其中上半年主动清退3个）,清退面积合计323万平方米。
美的商业通过不断加强优质资产的投、融、管、退能力建设；强化覆盖综合体、长租公寓、邻里商业系列综合生态，其中佛山悦然广场、佛山悦然寓、贵阳悦然广场项目租金收入占比约60%，标杆项目品牌效应和经营效应提升。
预计2023年，美的置业房地产科技赛道的签约额超20亿元，经营性业务的会计收入超21亿元。
