“物业好不好”
对于现在买房的影响还真还不小!
(资料图片)
小区物业在平时会管理着小区的方方面面,买房以后和业主相处最多的也是物业,所以物业的好坏和态度对业主影响十分大。
最近有网友爆料:
宁波有个“最牛”物业,声称:和谐社会救了业主!
到底咋回事?一 起来看看!
@没事瞎扯淡:
物业公司一般受业委会的监督,所以物业公司一般对业委会成员客客气气,但是既然是我称之为宁波最牛物业,那当然是不服的。
交代下事件时间背景: 事情发生在2023年1月,宁波鄞州区锦绣东城小区,涉及物业是宁波中基物业。
那日上班,锦绣东城业委会主任开车出门上班(注意是 人流高峰期间),发现门卫没有任何一位物业公司的保安。按物业服务合同,门岗必须24小时安排两位保安。 事后据物业公司解释,当天只有一位保安,且刚好上厕所。但是请注意,就算上这位上厕所的保安,保安人数未达到物业服务合同要求。且主任经过时人不在,故主任非常生气,这是人之常情。下面是在物业联合办公群中对话,对话文字未经过任何修改,请大家自行判断,这是不是宁波最牛的物业。
(业委会物业联合办公群聊天截图)
物业保安队长称 “和谐社会把你救了!”
我素质高就不当保安了
业主表示:该事件发生于2023年1月,事发至今4个多月过去了,中基物业对业委会询问的保安人数一直不予回复,也未收到相关人员的任何歉意,该保安队长就职至今未见处罚。
该事件引发了网友热议!
“这不是业主花钱找了个爹?”
有网友认为,目前大多数物业现状都是如此
有网友建议取消或换掉物业
也有网友表示,双方态度都存在问题!
物业费不断上涨,享受的服务却变差?
小区的物业管理越来越受到业主的重视,原因很简单,有些人大部分时间在家里和小区度过,管理和环境的好坏直接影响业主的幸福指数, 而且随着物业费的不断上涨,高价买的房子和高额缴纳的物业费总要让业主享受到等价服务。
物业好坏关系到房价!
事实上,物业也和小区品质直接挂钩,甚至还会影响房子升值潜力的大小!物业问题繁琐复杂,往往会让原本的资产贬值,这也是业主对物业要求越来越高的原因。
应对物业问题业主该如何解决?
1.协商解决
业主在行使监督权过程中,发现小区环境差、绿化不好、儿童配套等公共设施不全、安全秩序管理混乱、车位设置不合理、违章搭建等问题,可以直接向物业提出建议,要求物业整改。在实际过程中,小区物业要么是开发商下属物业公司,要么与开发商有紧密联系的物业公司,如果与物业协商无果,可以直接向开发商协商解决关切事项,或者由开发商督促物业公司指派代表与业主协商解决问题。
2.投诉或举报
物业公司一般受所在街道和房管部门主管,业主遇到无法协商解决的问题,可以通过向街道和房管部门投诉或举报。由主管部门出面安排相关人员组成协商会谈小组,切实解决业主们的关切。一般情况下,遇到类似问题的业主可以集中反映,有利于问题解决。当然,业主还可以通过收集相应证据,直接申请仲裁和起诉物业公司。
3.更换物业
小区业主对物业公司管理实在不满意,可更换物业公司,重新选聘物业。更换物业需要召开业主大会。这里要注意的是,业主大会参会业主人数要过半、建筑面积要过半,在“双过半”情况下,可以决定通过更换物业公司。当超过小区面积和人数2/3同意可更换物业公司。物业更换在现实中往往会遇到不少麻烦,业主们需要本着实事求是精神,依法依规行使自己的权利。
当然,物业工作是一项复杂的工作,物业多一分责任,业主多一分理解。 如何找到物业与业主关系的平衡点,构建健康和谐的社区还需要业主与物业的共同努力。
对于这件事你怎么看?
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来源:东方热线